01
长期居留，不是永久居民
参加 MM2H 不等于取得马来西亚永久居民身份或国籍。实际获批的居留许可仍受批准条件、护照有效期及有关当局决定约束。S9
DESA PARKCITY · 海外安家指南
联邦新申请 · English / 中文
第二个家，
从了解开始。
在决定移居之前，先了解马来西亚第二家园。比较申请类别，理清定存、购房与费用，再为自己和家人安排合适的生活。
Danny Ung · Desa ParkCity 房产中介
吉隆坡 · 马来西亚·图片：YoNeKeN / Unsplash ↗马来西亚吉隆坡 · 目的地历史照片
资料核对日期：2026年9月8日
先了解，再沟通。把细节弄清楚，才安心迈出下一步。
从这里开始
把 MM2H 看明白。
四种联邦类别，不同的资金与居住安排。用一份指南，整理你的下一步。
- 01选择适合的申请方向
- 02分清费用与资金安排
- 03规划房子、学校与生活
继续往下了解，或直接向 Danny 咨询。
01 / 先了解全貌
不只是一张签证的选择。
马来西亚第二家园（Malaysia My Second Home，简称 MM2H）让符合条件的外国人以长期社交访问准证配合多次入境签证在马来西亚居住。本指南聚焦联邦铂金、黄金、白银及 SEZ/SFZ 特区类别，不混用旧政策或各州独立计划的条件。S1S2S9
02 / 找到合适的申请方向
四种类别，一次看清。
轻触类别，查看资金条件与实际安排。这里列的是已公布的计划门槛，并不代表某位申请人或某套房子已经符合全部条件。
当前选择
白银 Silver
联邦类别中定存较低的选择
USD 150,000
最低定期存款
白银类别期限为5年，定存要求为15万美元。60万令吉是计划层面的房产门槛，不会取代当地对外国买家的规定。它是居留选择，不是工作准证。S1S5
- 类别期限
- 5 年
- 主申请人年龄
- 25 岁及以上
- 计划购房最低金额
- RM 600,000
- 一次性参与费
- RM 1,000
- 公布的续签费用
- RM 1,500
- 中介费（手册参考价）
- RM 40,000
○ 本类别不赋予在马就业或经营业务的许可
仍须符合当地房产购买规定.
| 条件 | 白银 Silver | 黄金 Gold | 铂金 Platinum | 特区 SEZ / SFZ |
|---|---|---|---|---|
| 主申请人年龄 | 25+ | 25+ | 25+ | 21+ |
| 类别期限 | 5 年 | 15 年 | 20 年 | 10 年 |
| 最低定期存款 | USD 150,000 | USD 500,000 | USD 1,000,000 | USD 65,000 / 32,000* |
| 计划购房最低金额 | RM 600,000 | RM 1,000,000 | RM 2,000,000 | 依柔佛州／森林城市政策 |
| 一次性参与费 | RM 1,000 | RM 3,000 | RM 200,000 | RM 1,000 |
| 公布的续签费用 | RM 1,500 | RM 3,000 | RM 5,000 | RM 300 |
| 中介费（手册参考价） | RM 40,000 | RM 55,000 | RM 70,000 | RM 40,000 |
* SEZ/SFZ: 21–49 → USD 65,000 · 50+ → USD 32,000. 仍须符合当地房产购买规定.S1
15年或20年的类别期限，不等于一次在护照上贴签就有同样长度。仍有贴签、换发及续签手续，实际签发期限也受护照有效期影响。S2
03 / 分清要花的钱与要准备的钱
资金，不等于费用。
用这个工具了解部分资金安排，同时看清未包含的项目。先按完整定存金额准备资金，不要把未来可能获批提取的部分，当作目前已经可以使用的现金。
仅供规划参考 · 非资格审核或正式报价
你的资金规划明细
- 受限制的定存资金
- USD 150,000
- 部分已公布的政府收费主申请处理费＋家属处理费＋参与费
- RM 6,000
- 中介费（手册参考价）所选类别中介费＋每位家属 RM6,000
- RM 40,000
- 未填写房产预算，因此未计入
- —
参考资金小计
USD 150,000
+ RM 46,000
仅包含完整定存、所填购房预算、部分政府收费及参考中介费。不是全部费用，也不表示今天须一次支付。
未输入汇率时，美元与令吉分开显示，不混合相加。
官方网页列明哪些收费？
类别总览列明：主申请人处理费 RM5,000，每位家属处理费 RM2,500，另加所选类别参与费。参与费按主申请人收取，不是每位家属都收。准证费另列为每年 RM500，签证费则视国籍而定。S1S2
| 费用项目 | RM |
|---|---|
| 主申请人处理费 | 5,000 |
| 每位家属处理费 | 2,500 |
| 所选类别参与费 | 1,000 |
| 所选类别续签费 | 1,500 |
| 所选类别中介费（手册参考） | 40,000 |
| 每位家属中介费（手册参考） | 6,000 |
续签属于未来费用，不计入初始规划小计。贴签、准证及其他项目可能另计。
进一步了解定存
先按完整金额做好准备。
01
定存仍是受限制资金
按批准条件，在符合资格的马来西亚持牌金融机构存入。MOTAC 2025年5月公告鼓励以令吉存入相当于要求美元价值的金额。请向银行确认币种、换算日期及证明文件；没有统一保证汇率或利息回报。S2S7
02
最多提取50%，并非自动退款
公布指引允许为获批的马来西亚购房、教育、医疗和旅游用途，申请提取最多50%定存，须有凭证及批准。官网与官方单页比较表对时间的表述不完全一致，比较表写明一年后。依赖提前提取之前，应取得个案书面确认。S2S8
03
之前买的房子，另有时间窗口
关于以购房申请提取定存，2025年5月公告对铂金／黄金／白银列出贴签前两年内的购买窗口，特区则为贴签前六个月。这不代表所有既有房产都自动满足所有 MM2H 条件，仍须核对持有人、日期、价值及证明。S7
04 / 从咨询走向安家
每一步，都有自己的时间点。
有条件批准、准证贴签与完成购房是不同阶段。正式受托公司应写清每个期限，而不是笼统用一个“批准日期”解释全部手续。
01
先确认申请方向
从居住地点、年龄、家属、工作计划及可承受资金开始讨论。确认持牌办理公司，索取书面服务范围、逐项报价及取消／退款条款。S2S12
02
准备并核对文件
使用办理公司按国籍及家庭情况提供的最新清单。先核对护照拼写、关系证明、认证翻译及财务资料。请勿通过此公开网页提交护照或银行流水。S2S10U1
03
递交与补充资料
持牌公司经官方渠道递交。背景审查、补件和可能的面谈由有关当局决定。参考手册提到的2–4个月是估计，并非政府保证的处理时限。S7U1
04
完成批准后的条件
收到有条件批准后，按要求安排银行、指定体检、保险、保证金及移民手续。入境与贴签期限以实际批准函为准。申请 MM2H 本身不应被当作延长现有访客准证的依据。S2S9S10
05
衔接贴签与购房
按2025年5月公告，铂金／黄金／白银在准证贴签后一年内完成购房；森林城市特区须在贴签前完成指定开发商购买。请办理公司与律师确认须提交哪些购房凭证。S7
06
持续维护与续签
妥善保存护照、准证、适用的居住记录、定存、体检保险及房产证明，并记录换发、续签及家属变动时间。获批意味着开始持续履行条件，而不是从此没有手续。S2S9
不要仅凭预计签证时间，就支付不能退的购房订金或安排不可更改的全家搬迁。先让办理公司、银行、律师及学校的时间表衔接好。
05 / 把家人的安排也考虑进去
谁一起过来，同样重要。
符合条件的家庭成员可纳入 MM2H，但每个人的居留和入学手续仍须核对。详细官方条件，比一句“35岁以下子女都可以”更准确。
06 / 申请背后的生活
选一个适合生活的家。
“房产符合计划条件”和“房子适合全家生活”，是两个都要回答的问题。决定购买之前，请一并考虑。
01
两套条件都要符合
须同时核对 MM2H 类别最低金额、当地外国人购房规定、房产与地契类别，以及所需批准。白银60万令吉的计划门槛，不等于可以在 Desa ParkCity 任买60万令吉房产。参考册的州属表也不是个别交易的合规批准。S2S7U1
02
已有房产，不应直接假设合格
手册说已有房子可能获接受，但持有人、购买时间、估值、类别及认可文件仍须确认。定存提取的购房时间窗口，不等于既有房产自动获认可。决定不再购房之前，先取得书面确认。S7U1
03
把较长期的持有也考虑进去
计划一般限制十年内出售指定住宅，但按公布条件可升级至更高价值房产。不要假设取消准证就自动解除所有房产限制或税费，拟出售或升级时应向办理公司及律师核对。S2S9
森林城市特区，不是买 Desa ParkCity 的捷径。
当前特区公告要求在贴签前，直接向柔佛森林城市开发商购买指定房产。吉隆坡二手房不能替代这一购买。选择计划时，应把地点和条件一起评估。S6S7
Danny 的实用房产规划建议
以全家的日常，规划 Desa ParkCity 的家
从每天会用到的学校入口、繁忙时段交通、房间及办公空间、长辈出入、宠物、停车和持续生活开销开始。实地了解后，再决定先短住了解还是直接购买。租房可以帮助熟悉环境，但不能取代联邦新计划的购房持有条件。S2
讨论 Desa ParkCity 找房计划07 / 先整理，再提交
准备清单，不收集证件。
用清单整理下一次咨询的问题。最终文件要求取决于国籍、类别、家属及办理公司／当局最新指示。浏览器允许本地存储时会保存勾选记录，否则只在当前页面保留。不会收集或上传个人证件。
08 / 把重要问题先问清楚
清楚了解，谨慎决定。
第二家园是永久居民或护照吗？
不是。它是配合多次入境安排的长期社交访问计划。MOTAC 说明参加计划不会因此获得永久居民或国籍。请勿基于“自动拿永居”的承诺而购房或向中介付款。S9
可以工作、做顾问或经营公司吗？
类别网页允许铂金从事就业及业务／投资活动，但黄金、白银和特区不提供这些权限。不要把手册中“可以远程工作或做顾问”的说法当作普遍许可。应说明实际活动，再确认相应移民、商业及税务要求。S3S4S5S6
住满90天，就是马来西亚税务居民吗？
不能直接画等号。LHDN 按所得税法第7条判断个人税务居民身份。计划居住条件、所得税、房产税费及其他国家的税务义务，应分开考虑。本指南不提供个人税务裁定。S13
收入或所有汇入款项都免税吗？
不要把宣传中有关境外资金的文字理解成全面免税。收入性质与来源、税务居民身份、具体豁免条件及其他国家规则都重要。请税务专业人士评估实际情况；计算器把税费列为未计入，而不是假设税费为零。S2S13
究竟什么时候必须买房？
2025年5月28日 MOTAC 公告给铂金／黄金／白银在准证贴签后一年内完成购买；森林城市特区则要求贴签前完成开发商购买。仍须核对实际批准与凭证要求；“批准后三个月买房”不是本指南采用的统一规定。S7
什么时候可以提取50%定存？
最多50%仅适用于获批用途，并须提交凭证及获得批准。现行网页写批准后可申请，而官方单页比较表写一年后。由于公开文件时间表述不同，须取得个案书面确认；做预算时不要假定贴签后立即拿回。S2S8
定存一定要存美元吗？
不应这样假设。要求以美元金额表达，但2025年5月公告鼓励按等值存令吉。请确认银行结构、汇率依据和批准函内容。本指南不预测哪种货币更好，也不承诺固定利率。S7
申请需要多久？
提供的资料一处估计2–3个月，另一处估计2–4个月，均是服务方估计，不是政府保证时限。资料完整度、背景审查、补件、预约及贴签会影响时间。不要让不可更改的搬家或开学安排只依赖未确认的估计。U1S7
可以换类别或换办理公司吗？
不能假设手册“必须取消重申”的一句话适用于所有阶段：同一资料中的简报已包含类别变更流程。调整前应请持牌公司／OSC 确认当前步骤、费用及对批准的影响，不要根据普通问答直接重复递交。U1S14
续签需要注意什么？
类别期限不等于护照贴签有效期。官网说明有定期手续及更新护照、体检、保险等要求。公布的类别续签费为白银 RM1,500、黄金 RM3,000、铂金 RM5,000、特区 RM300，其他费用可能另计。实际日期及要求以获签个案为准。S1S2
退出计划后，可以取回剩余定存吗？
须经过正式取消及银行解冻流程。MOTAC FAQ 说明，在取消后取得终止信，再连同提款申请交给持有定存的银行。不要假设无须批准就能马上关闭受限账户，也不要假设所有已付费用可退。S9
手册里的中介费，是 Danny 现在的报价吗？
不是。所提供手册列的是第三方参考中介收费，政府费与服务费是不同项目。可以先向 Danny 了解咨询协调安排，再向已确认的持牌公司索取当前逐项报价，核对税费、包含内容、付款时间及被拒时如何处理。U1
下一步，先聊清楚
先谈生活计划，
再安排下一步。
我是 Danny Ung，专注于 Desa ParkCity 的房产中介。你可以从 MM2H、找房，或孩子入学开始咨询。先理清疑问和适当步骤，再作出资金与搬迁决定。
Danny Ung · +60 17-613 0529
Danny 协助咨询协调及房产安排。正式 MM2H 申请须经 MOTAC 持牌公司办理，委托前应确认其身份、牌照及服务范围。不承诺一定获批或固定处理时间。
查询持牌 MM2H 公司了解类别、资金安排，以及需要向持牌办理公司确认的问题。
请在 WhatsApp 中确认内容后自行发送。 首次咨询无需护照、银行账户、医疗记录或孩子的完整身份。按钮只会打开 WhatsApp 草稿，由你确认后自行发送。
研究与资料透明
知道每条信息从哪里来。
本指南结合 Danny 提供的参考资料与下列官方来源。遇到不同说法时，会保留官方依据与待确认之处，而不是混成一个没有限制的承诺。
与所提供手册的重要区别
查看资料来源目录
- S1MM2H 官方类别总览
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S2MM2H 官方申请指引
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S3铂金——官方类别页面
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S4黄金——官方类别页面
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S5白银——官方类别页面
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S6特区 SEZ／SFZ——官方类别页面
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S7MOTAC 2025年5月28日公告
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S8MOTAC 官方类别比较表
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S9MOTAC 官方 FAQ——OSC MM2H 部分
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S10马来西亚移民局——MM2H 手续
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S11MOTAC MM2H 系统公告
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S12持牌 MM2H 公司查询
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S13LHDN——税务居民证明
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S14MM2H 官方资料库
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S15砂拉越旅游部——S-MM2H 参考资料
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- S16沙巴旅游部
官方来源；核对日期：2026年9月8日。
- U1Danny 提供的 mm2h.pdf（62页）
Danny 提供的混合参考资料；原档含证件示例，不公开下载。
官网内容可能更新。“核对日期”表示此次查阅时间，不保证今后政策不变。无日期资料不会被标成新通告。申请或付款前，仍须确认当前批准条款及最新官方要求。
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